Pasar Properti Bandung

Question 1

Data apa saja yang termasuk dalam dataset ini?

Accepted Answer

Dataset ini mencakup listing properti aktif dan historis dari TERRA Infia (database internal) dan Ray White Sukajadi (RWS) di Bandung Raya. Data meliputi properti jual dan sewa dengan rincian tipe properti, harga, dan area.

Question 2

What data is included in this dataset?

Accepted Answer

This dataset covers active and historical property listings from TERRA Infia (internal database) and Ray White Sukajadi (RWS) across Greater Bandung (Bandung Raya). Data includes sale and rental property listings with breakdowns by property type, area/location, listing price, and typical price range (10th–90th percentile). The dataset tracks 8,000+ active listings across 40+ areas with 15 property types, including residential houses, apartments, shophouses (ruko), commercial properties, and land parcels. Historical RWS data spans multiple years of transactions and active listings.

Question 3

Seberapa sering data ini diperbarui?

Accepted Answer

Data diperbarui secara berkala dari database internal TERRA Infia. Harga dan ketersediaan properti dapat berubah setiap saat. Untuk data terkini, hubungi agen TERRA Infia langsung.

Question 4

How often is this data updated?

Accepted Answer

Data is updated periodically from the TERRA Infia internal database. Prices and availability may change at any time. For current data, contact a TERRA Infia agent directly.

Question 5

Apa yang dimaksud dengan kisaran "Mayoritas"?

Accepted Answer

Kisaran "Mayoritas" adalah rentang harga persentil ke-10 hingga ke-90 dari seluruh data properti. Ini mengeliminasi 20% data ekstrem (10% termurah dan 10% termahal) untuk memberikan gambaran harga yang lebih representatif. Metode ini mencegah properti dengan harga tidak wajar (misalnya data entry error atau properti unik dengan harga sangat tinggi) mendistorsi persepsi pasar. Contoh: jika ada 100 rumah dengan rentang harga Rp 300 juta hingga Rp 100 miliar, rentang Mayoritas akan menunjukkan harga tipikal yang relevan bagi 80% pembeli, mengabaikan properti paling murah dan paling mahal.

Question 6

What does the "Mayoritas" (Typical Range) mean?

Accepted Answer

The "Mayoritas" (Typical Range) represents the 10th to 90th percentile price range of all property data. This eliminates 20% of extreme data (cheapest 10% and most expensive 10%) to provide a more representative price picture. This methodology prevents outlier properties — such as data entry errors or uniquely priced high-end listings — from distorting market perception. For example, if 100 houses range from Rp 300 million to Rp 100 billion, the Typical Range shows what 80% of buyers would actually encounter, excluding both the cheapest and most expensive extremes.

Question 7

Apa perbedaan harga listing dengan harga transaksi?

Accepted Answer

Harga yang tercantum adalah harga listing (harga yang diminta penjual), bukan harga transaksi final. Harga jual aktual biasanya dapat dinegosiasikan dan mungkin 5–20% lebih rendah dari harga listing tergantung pada kondisi properti, motivasi penjual, dan situasi pasar. Faktor yang memengaruhi selisih listing vs transaksi meliputi: lama properti di pasaran, kondisi ekonomi, negosiasi pembeli, dan pembayaran tunai vs KPR. Untuk data transaksi aktual yang lebih akurat, konsultasikan dengan agen TERRA Infia yang memiliki akses ke data penjualan historis.

Question 8

What is the difference between listing price and transaction price?

Accepted Answer

The prices shown are listing prices (seller asking prices), not final transaction prices. Actual sale prices are typically negotiable and may be 5–20% lower than the listing price depending on property condition, seller motivation, and market conditions. Factors influencing the listing-to-transaction gap include: time on market, economic conditions, buyer negotiation leverage, and cash vs mortgage financing. For more accurate transaction data, consult a TERRA Infia agent who has access to historical sales records.

Question 9

Apakah properti di Bandung merupakan investasi yang baik?

Accepted Answer

Properti di Bandung Raya secara historis menunjukkan potensi investasi yang menarik, didukung oleh pertumbuhan populasi, pengembangan infrastruktur (tol, kereta cepat), dan status Bandung sebagai kota pendidikan dan wisata. Area dengan potensi apresiasi tinggi meliputi Setiabudhi (kedekatan dengan pusat pendidikan), Cimahi (konektivitas tol), dan Bojongsoang (kawasan industri dan kampus). Namun, investor perlu mempertimbangkan likuiditas pasar, biaya perawatan properti, dan fluktuasi harga jangka pendek. Konsultasi dengan agen properti profesional sangat disarankan sebelum membuat keputusan investasi.

Question 10

Is Bandung property a good investment?

Accepted Answer

Property in Greater Bandung has historically shown attractive investment potential, supported by population growth, infrastructure development (toll roads, high-speed rail), and Bandung’s status as an education and tourism hub. Areas with strong appreciation potential include Setiabudhi (proximity to educational centers), Cimahi (toll road connectivity), and Bojongsoang (industrial and campus area). However, investors should consider market liquidity, property maintenance costs, and short-term price fluctuations. Consultation with a professional property agent is highly recommended before making investment decisions.

Question 11

Berapa harga rata-rata rumah di Bandung?

Accepted Answer

Harga properti di Bandung sangat bervariasi tergantung tipe, area, dan ukuran. Berdasarkan data terkini dari database TERRA Infia: rumah tapak di area premium (Setiabudhi, Dago, Ciumbuleuit) berkisar Rp 1–5 miliar; rumah di area menengah (Antapani, Buah Batu, Kopo) berkisar Rp 400 juta–Rp 1,5 miliar; apartemen di pusat kota berkisar Rp 300 juta–Rp 1 miliar; dan tanah kavling di pinggiran kota mulai Rp 150–500 juta. Ruko dan properti komersial memiliki kisaran lebih luas tergantung lokasi dan luas bangunan. Lihat tabel Tipe Properti di halaman ini untuk data harga spesifik per tipe.

Question 12

What is the average house price in Bandung?

Accepted Answer

Property prices in Bandung vary significantly by type, area, and size. Based on current data from the TERRA Infia database: landed houses in premium areas (Setiabudhi, Dago, Ciumbuleuit) range from Rp 1–5 billion; mid-range areas (Antapani, Buah Batu, Kopo) range from Rp 400 million–Rp 1.5 billion; downtown apartments range from Rp 300 million–Rp 1 billion; and suburban land parcels start from Rp 150–500 million. Shophouses and commercial properties have a wider range depending on location and building size. See the Property Types table on this page for type-specific pricing data.

Question 13

Area mana di Bandung yang propertinya paling murah?

Accepted Answer

Berdasarkan data listing TERRA Infia, area dengan harga properti lebih terjangkau di Bandung Raya meliputi: Kopo dan Bojongloa Kidul (Kota Bandung bagian selatan), Cimahi dan Cililin (Bandung Barat), Rancaekek dan Cicalengka (Bandung Timur), serta Soreang dan Banjaran (Bandung Selatan). Area-area ini umumnya menawarkan harga rumah mulai Rp 150–400 juta dengan ukuran tanah lebih luas. Namun, harga lebih murah biasanya diimbangi jarak tempuh lebih jauh ke pusat kota dan infrastruktur yang masih berkembang. Untuk investasi jangka panjang, area penyangga yang terdampak pengembangan infrastruktur tol menawarkan potensi apresiasi menarik.

Question 14

Which area in Bandung has the cheapest property?

Accepted Answer

Based on TERRA Infia listing data, areas with more affordable property prices in Greater Bandung include: Kopo and Bojongloa Kidul (South Bandung City), Cimahi and Cililin (West Bandung), Rancaekek and Cicalengka (East Bandung), and Soreang and Banjaran (South Bandung). These areas generally offer house prices starting from Rp 150–400 million with larger land sizes. However, lower prices typically come with longer commutes to the city center and developing infrastructure. For long-term investment, buffer zones affected by toll road infrastructure development offer interesting appreciation potential.

Tipe	Type	Jumlah	Kisaran Harga Price Range	Mayoritas Typical Range
Rumah	House	3548	Rp 55 jt – Rp 280 M	Rp 800 jt – Rp 12 M
Ruko	Shophouse	745	Rp 65 jt – Rp 60 M	Rp 1,3 M – Rp 9,5 M
Residensial	Residential	413	Rp 55 jt – Rp 280 M	Rp 780 jt – Rp 10,5 M
Apartemen	Apartment	430	Rp 175 jt – Rp 8,5 M	Rp 360 jt – Rp 1,6 M
Kavling Residensial	Residential Land	404	Rp 100 jt – Rp 35.000 M	Rp 850 jt – Rp 18 M
Komersil	Commercial	151	Rp 150 jt – Rp 450 M	Rp 1,8 M – Rp 21 M
Gudang	Warehouse	148	Rp 100 jt – Rp 450 M	Rp 2,1 M – Rp 20,4 M
Lainnya	Other	153	Rp 310 jt – Rp 165 M	Rp 800 jt – Rp 45,5 M
Ruang Usaha	Office Space	52	Rp 150 jt – Rp 125 M	Rp 2,5 M – Rp 35 M
Rumah Kos	Boarding House	59	Rp 290 jt – Rp 90 M	Rp 1 M – Rp 12 M
Villa	Villa	60	Rp 350 jt – Rp 28 M	Rp 2 M – Rp 16,8 M
Pabrik	Factory	41	Rp 2,5 M – Rp 450 M	Rp 6,5 M – Rp 63,7 M
Kavling Komersil	Commercial Land	28	Rp 150 jt – Rp 58,7 M	Rp 230 jt – Rp 17 M
Toko	Retail Shop	33	Rp 100 jt – Rp 35 M	Rp 225 jt – Rp 6,5 M
Gedung	Building	30	Rp 2,5 M – Rp 200 M	Rp 5 M – Rp 72 M
Hotel	Hotel	1	Rp 17,4 M – Rp 17,4 M	Rp 17,4 M – Rp 17,4 M

Area	Area	Jumlah Listing	Kisaran Harga Price Range
Setiabudhi	Setiabudhi	13	Rp 1,2 M – Rp 24 M
Kopo	Kopo	8	Rp 1 M – Rp 6,5 M
Lembang	Lembang	5	Rp 1,2 M – Rp 1,5 M
Babakan Ciparay	Babakan Ciparay	5	Rp 1,1 M – Rp 6 M
Dago	Dago	5	Rp 530 jt – Rp 20 M
Holis	Holis	5	Rp 1,4 M – Rp 4,4 M
Cicendo	Cicendo	4	Rp 1,6 M – Rp 1,6 M
parongpong	Parongpong	4	Rp 1,2 M – Rp 4,5 M
Margaasih	Margaasih	4	Rp 750 jt – Rp 35.000 M
Ciumbuleuit	Ciumbuleuit	3	Rp 450 jt – Rp 1,1 M
Sukagalih	Sukagalih	3	Rp 4 M – Rp 7 M
Andir	Andir	3	Rp 2,8 M – Rp 2,8 M
Cidadap	Cidadap	3	Rp 450 jt – Rp 280 M
Gegerkalong	Gegerkalong	3	Rp 850 jt – Rp 6 M
Cipaganti	Cipaganti	3	Rp 3,8 M – Rp 23,5 M

Wilayah	Region	Jumlah	Kisaran Harga Price Range
Bandung Utara	Bandung Utara	1635	Rp 85 jt – Rp 280 M
Bandung Selatan	Bandung Selatan	860	Rp 65 jt – Rp 200 M
Bandung Tengah	Bandung Tengah	567	Rp 100 jt – Rp 95 M
Bandung	Bandung	441	Rp 180 jt – Rp 280 M
Bandung Barat	Bandung Barat	413	Rp 65 jt – Rp 28 M
Bandung Timur	Bandung Timur	295	Rp 175 jt – Rp 250 M
Cimahi	Cimahi	118	Rp 250 jt – Rp 35 M
Kab. Bandung	Kab. Bandung	43	Rp 400 jt – Rp 135 M
Kab. Bandung Barat	Kab. Bandung Barat	38	Rp 490 jt – Rp 26,5 M
Jakarta	Jakarta	36	Rp 275 jt – Rp 45 M

Tipe	Type	Jumlah	Kisaran Sewa/bulan Monthly Rent Range
Rumah	House	549	Rp 6,3 jt – Rp 1 M/bln
Ruko	Shophouse	368	Rp 10 jt – Rp 1 M/bln
Properti	Property	339	Rp 10,4 jt – Rp 1 M/bln
Apartemen	Apartment	207	Rp 1,6 jt – Rp 900 jt/bln
Residensial	Residential	80	Rp 25 jt – Rp 1 M/bln
Gudang	Warehouse	70	Rp 8 jt – Rp 1 M/bln
Ruang Usaha	Office Space	61	Rp 10,4 jt – Rp 1 M/bln
Lainnya	Other	58	Rp 30 jt – Rp 1 M/bln
Komersil	Commercial	56	Rp 10,4 jt – Rp 800 jt/bln
Toko	Retail Shop	26	Rp 15 jt – Rp 250 jt/bln
Kavling Residensial	Residential Land	21	Rp 29 jt – Rp 1 M/bln
Gedung	Building	10	Rp 300 jt – Rp 750 jt/bln
Villa	Villa	4	Rp 250 jt – Rp 375 jt/bln
Pabrik	Factory	4	Rp 160 jt – Rp 865 jt/bln
Kavling Komersil	Commercial Land	3	Rp 150 jt – Rp 230 jt/bln
Hotel	Hotel	1	Rp 377 jt – Rp 377 jt/bln
Rumah Kos	Boarding House	1	Rp 150 jt – Rp 150 jt/bln

Pasar Properti Bandung — Riset & Data

Ringkasan Pasar

Tipe Properti — Jual

Area Properti

Sewa Properti

FAQ Pasar Properti Bandung

Bandung Property Market FAQ

Apa saja tipe properti yang tersedia di Bandung?

Berapa kisaran harga rumah di Bandung?

Area mana yang paling populer?

Apakah harga tercantum adalah harga final?

Bagaimana cara mencari properti di TERRA Infia?

Tertarik dengan properti di Bandung?

Butuh Bantuan?