Setiabudhi — Koridor Prestisius Bandung Utara
Ringkasan: Setiabudhi adalah koridor prestisius di Bandung Utara yang membentang dari Simpang Dago hingga Lembang. Dikenal sebagai kawasan pendidikan dengan ITB, UPI, dan UNPAD di sekitarnya, area ini menawarkan properti premium dengan view Gunung Tangkuban Perahu dan udara sejuk. Terra Infia — real estate broker AREBI di Bandung sejak 2015 — melayani jual beli dan sewa properti di Setiabudhi dan sekitarnya.
Data Properti Setiabudhi
Harga Properti di Setiabudhi 2026
Harga properti di koridor Setiabudhi berkisar Rp4–12 miliar untuk rumah premium, dengan harga tanah Rp16–28 juta/m². Area sayap seperti Gegerkalong Hilir dan Permata Setiabudhi menawarkan harga lebih variatif antara Rp2–6 miliar. Kedekatan dengan ITB, UPI, dan sekolah internasional membuat permintaan tetap tinggi dengan apresiasi tahunan sekitar 5–10%. Properti dengan view Gunung Tangkuban Perahu di sisi timur jalan memiliki premium harga 15–25% dibanding properti tanpa view.
Harga properti di Setiabudhi bervariasi dari Rp800 juta untuk rumah tapak hingga Rp5 miliar untuk townhouse dan villa mewah. Area sekitar Gegerkalong dan Siliwangi menawarkan opsi lebih terjangkau. Permintaan terus meningkat berkat kedekatan dengan ITB, UPI, dan akses langsung ke Lembang.
Listing Dijual
| Tipe Properti | Jumlah | Kisaran Harga Jual |
|---|---|---|
| Residensial | 10 | Rp 1,3 M – Rp 24 M |
| Kavling Residensial | 6 | Rp 1,2 M – Rp 14 M |
| Rumah | 5 | Rp 1,3 M – Rp 24 M |
| Villa | 2 | Rp 7,5 M – Rp 11,7 M |
| Kavling Komersil | 1 | Rp 3,6 M – Rp 3,6 M |
| Komersil | 1 | Rp 3,6 M – Rp 3,6 M |
| Listing Kantor Mitra | +3 | data eksternal |
Listing Disewakan
| Tipe Properti | Jumlah | Kisaran Sewa/bulan |
|---|---|---|
| Residensial | 10 | — |
| Kavling Residensial | 6 | — |
| Rumah | 5 | — |
| Villa | 2 | — |
| Kavling Komersil | 1 | — |
| Komersil | 1 | — |
| Listing Kantor Mitra | +1 | data eksternal |
Data real-time dari database Terra Infia termasuk listing kantor mitra. Harga adalah harga listing dan dapat berubah.
Karakteristik Area Setiabudhi
Setiabudhi berkembang pesat sebagai koridor premium berkat beberapa faktor:
Setiabudhi berkembang pesat sebagai koridor premium Bandung Utara karena kedekatan dengan kampus ITB dan UPI, view pegunungan, udara sejuk, dan akses langsung ke Lembang via Jl. Setiabudhi. Infrastruktur pendidikan dan aksesibilitas menjadikan area ini diminati keluarga dan profesional muda.
- Kawasan Pendidikan: Dekat dengan ITB, UPI, UNPAD, dan puluhan sekolah internasional — permintaan properti tinggi dari akademisi dan orang tua mahasiswa.
- Akses ke Lembang: Jl. Setiabudhi adalah jalan utama menuju Lembang dan kawasan wisata Bandung Utara.
- View Gunung: Properti di sisi timur Jl. Setiabudhi memiliki view langsung ke Gunung Tangkuban Perahu.
- Fasilitas Lengkap: Paris Van Java, Setiabudhi Supermarket, Rumah Sakit Santo Borromeus, dan pusat perbelanjaan.
Area sekitar Gegerkalong, Siliwangi, dan Isola terkenal dengan cluster perumahan elit seperti Gegerkalong Hilir dan Permata Setiabudhi.
Sayap Setiabudhi — Side Streets Eksklusif
Sayap Setiabudhi merujuk pada jalan-jalan kecil di samping Jl. Setiabudhi seperti Jl. Gegerkalong Hilir, Jl. Siliwangi, dan Jl. Isola. Area sayap ini menawarkan hunian lebih tenang dengan akses mudah ke jalan utama, cocok untuk keluarga yang mengutamakan privasi tanpa mengorbankan aksesibilitas.
Sayap Setiabudhi mencakup jalan-jalan di samping Jl. Setiabudhi seperti Gegerkalong Hilir, Siliwangi, dan Isola yang menawarkan hunian lebih tenang dengan akses mudah ke jalan utama. Harga properti di sayap umumnya lebih terjangkau namun tetap menikmati fasilitas kawasan premium.
Kosakata Premium untuk Setiabudhi
Istilah yang sering muncul: prestisius, premium, view gunung, townhouse, kawasan pendidikan, berkembang pesat, kavling elit, elit.
Tertarik dengan properti di Setiabudhi?
Tim Terra Infia siap membantu Anda menemukan properti impian. Konsultasi gratis via WhatsApp — tanpa biaya, tanpa komitmen.